Присоединиться Районы, кварталы: какие промзоны в Москве преобразятся в ближайшее время
В Москве реорганизуют более 93 га территорий бывших промзон на северо-западе города
На их месте построят современные технологичные производства, жилые дома, общественные здания и парки. Уже известна дата окончания работ по одному из проектов: «Октябрьское поле» полностью преобразится до конца 2026 года, сообщили в столичном департаменте инвестиционной и промышленной политики. Какие еще промышленные зоны в Москве изменятся в ближайшее время — в материале «Известий».
История вопроса
Комплексно развивать неэффективно используемые и заброшенные промышленные территории в столице начали год назад. С этого года все инициативы объединили в единый проект «Индустриальные кварталы».
Благодаря «Индустриальным кварталам» в городе появятся больше 500 тыс. новых рабочих мест. Ожидаемый объем инвестиций составит 7 трлн рублей, а совокупный бюджетный эффект — 3 трлн. При этом преобразятся 2 тыс. га городской земли.
На реорганизованных территориях возведут не только компактные и современные производства и жилые дома, но и школы, детсады, поликлиники и другие учреждения. По словам заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, «благодаря проекту, с привлечением средств частных инвесторов в Москве построят более 90 социальных объектов; в городе появится не менее 40 новых общеобразовательных школ, а также не менее 50 детских садов».
В конце июля в Москве объявили второй в России аукцион по комплексному развитию промышленной территорий. Победитель будет реорганизовывать промзону в Алтуфьеве. Конкурс пройдет 31 августа, заявки принимаются до 26 августа.
— Начальная цена договора на право реорганизации части бывшей промзоны «Алтуфьевское шоссе» на северо-востоке Москвы составляет около 37,5 млн рублей, а шаг аукциона — 749,2 тыс. рублей, — отметил Владимир Ефимов. — С победителем будет заключен договор, по условиям которого инвестиции в реализацию проекта составят не менее 45 млрд рублей, а промзона преобразится не позднее 2035 года.
Первый в стране договор о редевелопменте бывшей промзоны Москва заключила в 2020-м. За ним последовали другие. Договор по реорганизации части промзоны «Коровино» на севере столицы был подписан в декабре прошлого года. В начале июня 2021-го на XXIV Петербургском международном экономическом форуме заключили еще два договора: о реорганизации «Кунцево» и второго участка «Коровино». Общее число проектов КРТ в столице может превысить 130.
Для горожан появление новых индустриальных кварталов — это не только рабочие места и социальные объекты, но и возможность перестроить свою жизнь так, чтобы не приходилось тратить много времени на дорогу от дома до работы, долго стоять в пробках или ехать в общественном транспорте.
В преобразованных районах можно и жить, и работать. Это значит, для горожан и делового сообщества появятся новые центры притяжения, которые заменят отстойники, склады и опустевшие или устаревшие цеха.
Важный плюс — привлечение инвесторов и создание для них выгодных условий. Для этого город позволяет использовать механизм программы стимулирования создания новых рабочих мест, что кратно повышает экономику проекта. Суть в том, что вся плата за изменение вида разрешенного использования участка под жилье может быть зачтена в этом же проекте при строительстве коммерческих объектов, то есть сэкономленные деньги инвестор вложит в полезные городу и людям объекты.
Ближайшая перспектива
В первую очередь редевелопмент затронет семь территорий — Кунцево, Коровино, Октябрьское поле, Чертаново, Братцево, Тропарево-Никулино и Алтуфьевское шоссе.
На территории бывшего Кунцевского комбината железобетонных изделий № 9 построят современные дома — более 600 кв. м. 25% из них отдадут участникам программы «Реновация». Для юных горожан возведут два детских сада более чем на 500 мест. Здесь также появится большой парк на полтора гектара для прогулок и занятий спортом. В Кунцеве заработают офисы и предприятия, в которых будут трудиться 1,5 тыс. человек. В территорию размером 16 га инвестор вложит 100 млрд рублей.
Заброшенная промзона Коровино получит вторую жизнь в течение 10 лет. Территорию разделили на два участка: первый — почти 35 га, второй — 5 га. На большем создадут инновационный центр с производственным корпусами и офисами — почти 13 тыс. новых рабочих мест. Кроме того, построят жилье, парки, детские и спортивные площадки. Инвестор заложил на проект около 40 млрд рублей.
На участке поменьше появится жилой комплекс с садом, школой и парковками. Площадь застройки займет 475 тыс. кв. м. В районе тоже откроют новые предприятия и офисы — более 1,5 тыс. рабочих мест. В проект инвестируют более 5 млрд рублей.
В преобразование Октябрьского поля планируют вложить 14 млрд рублей. Их потратят на строительство жилого дома на улице Берзарина, двух детсадов, школы и поликлиники общей площадью примерно 174 тыс. кв. м. Особое место в проекте занимает возведение технопарка. Проект поможет найти работу более 500 горожанам. Реорганизация уже идет полным ходом: строится современная школа на 800 детей, согласованы работы по детсаду. Бюджетный эффект проекта составит около 1,8 млрд рублей. В планах инвестора идти с опережением срока и выполнить все обязательства по договору с городом уже в 2024 году.
За девять лет бывшую промзону Чертаново превратят в новый технологичный район. На 173 тыс. кв. м разместятся производства, созданные по мировым экостандартам. Здесь откроются технопарк, офисы и общественные заведения — более 4,5 тыс. вакансий по разным направлениям. В эти 8 га инвестор вложит около 10,5 млрд рублей.
Площадь реорганизации Братцево составит 22 га. Редевелопмент позволит создать более 1,5 тыс. рабочих мест. Инвестиции по объекту превысят 50 млрд рублей, а ожидаемый бюджетный эффект — 800 млн рублей в год. Работы планируют завершить в 2030 году. На территории рядом со станцией МЦК «Балтийская» появится 550 тыс. кв. м недвижимости.
Новую жизнь вдохнут и в Никулинскую улицу на западе Москвы. 0,68 га пустошей и недостроев превратят в уголки полезного и интересного досуга. На участке построят более 20 тыс. кв. м помещений, где разместятся банки, магазины, спортивные и танцевальные секции и другое. По оценкам, в районе появится более 500 новых рабочих мест.
Бывшую промзону Алтуфьевское шоссе тоже преобразуют в ближайшее время. Здесь возведут 721 тыс. кв. м недвижимости. Производственный и бизнес-секторы займут 470 тыс., а на жилье и соцобъекты выделят 251 тыс. Инвестиции в реализацию проекта составят более 45 млрд рублей, ожидаемый бюджетный эффект для города — 2,7 млрд рублей в год.
Проекты КРТ в столице коснутся и многолетних долгостроев в районах Лианозово, Замоскворечье, Северный, Пресненский, Тимирязевский и Левобережный.
Деловое сообщество столицы положительно оценивает проект создания новых индустриальных кварталов и преображение заброшенных промзон.
Член Генсовета ПАРТИИ ДЕЛА, председатель совета по финансово-промышленной и инвестиционной политике, член правления ТПП РФ Владимир Гамза подчеркнул, что «заброшенки» портят имидж столицы.
— Одновременно они привлекают так называемых сталкеров, любителей исследовать заброшенные места, однако катастрофическое состояние объектов создает угрозу жизни и здоровью их посетителям. «Заброшенки» являются центром притяжения маргинальных элементов, что особенно остро ощущается жителями соседствующих районов.
Он также отметил, что редевелопмент объектов «ржавого» пояса Москвы будет также содействовать благоприятному инвестиционному климату в столице.
Источник: сетевое издание «Известия»
.
