Присоединиться Олег Комаров рассказал о влиянии роста ключевой ставки на рынок недвижимости
Льготные ипотечные программы будут сокращать, а привлекательность ипотечного рынка будет снижаться, хотя он занимал лидирующие позиции в строительной отрасли
Такое мнение высказал лидер ПАРТИИ ДЕЛА в Саратовской области, доктор экономических наук Олег Комаров, комментируя ситуацию на рынке жилья.
«После поднятия ЦБ РФ ставки рефинансирования можно было ожидать увеличения процентных ставок по ипотеке. Таким образом, на мой взгляд, льготные ипотечные условия постепенно будут убирать», — сказал эксперт.
Первоначальный взнос может достичь недоступного для населения уровня. Более того, процентная ставка может быть выше той, что заявлена ЦБ.
«В итоге привлекательность ипотечного рынка серьёзно снижается, хотя он был локомотивом строительной отрасли. На мой взгляд, в 2024 году у нас возникает пузырь на строительном рынке и из-за ипотеки, и по рынку первичного жилья. Тем более что сейчас в России 44 млн жителей, которые, взяв по два-четыре кредита, теперь занимаются перекредитованием. Всё это влияет на состояние кредитного пузыря, который в какой-то момент может не выдержать», — добавил Олег Комаров.
Ключевая ставка на уровне 15% определяет и показатели коммерческих банков: с учётом их маржи процентная ставка по кредиту здесь составит 20-30%. Понятно, что строительным фирмам придётся либо увеличивать стоимость квадратного метра, либо терпеть убытки.
«Есть большая вероятность, что многие застройщики не выдержат повышающейся кредитной нагрузки и им грозит банкротство», — заключил он.
Напомним, что ранее совет директоров Центробанка РФ принял решение поднять ключевую ставку сразу на 200 базисных пунктов – с 13 до 15% годовых. Опрошенные представители реального сектора экономики восприняли данный факт как поражение всех сил, которые были настроены на индустриальное развитие России и технологический суверенитет.
Источник: Бизнес-вектор
