Присоединиться Владимир Гамза: Значительного снижения ставок по рыночной ипотеке к концу года ожидать не стоит
Аналитики рейтингового агентства «Эксперт РА» заявили, что, по их прогнозам, в России во второй половине 2024 года ставки по рыночной ипотеке могут опуститься ниже 13%
Свои выводы они основывают на возможном понижении ключевой ставки ЦБ с текущих 16% до 12% к концу года.
Любые заявления по ипотечным ставкам сейчас – это гадание на кофейной гуще, считает член Федерального Совета ПАРТИИ ДЕЛА, председатель Совета по финансово-промышленной и инвестиционной политике ТПП РФ Владимир Гамза.
«От ключевой ставки много зависит, но это не директивная ставка для кредитных организаций. Для них самое главное – куда движется экономика и какой уровень инфляции. Сейчас в этом плане высокая степень неопределённости. Во-первых, в этом году по всей стране бушуют паводки. Масштабы нанесённого ущерба ещё только предстоит оценить. Ещё труднее сказать, как наводнения отразятся на будущем урожае. Во-вторых, идёт специальная военная операция. Продолжает усиливаться санкционное давление со стороны западных стран, в том числе и на дружественные нам государства – выдержат они или пойдут на поводу – сказать сложно. Поэтому я не беру на себя смелость делать какие-то чёткие прогнозы», — отмечает эксперт.
Кроме того, Министерство финансов РФ поддержало завершение всех программ льготной ипотеки, за исключением семейной, в соответствии с предварительно намеченными сроками.
«Некоторые аналитики прогнозируют рост объёма ипотечных займов на уровне прошлого года. Но как это возможно, если практически не останется льготных программ? Мой экономический прогноз пока такой: рост по всем позициям в этом году будет в два раза ниже, чем в прошлом по причине того, что государство исчерпало свои возможности инвестиций в развитие, а бизнес вкладывает в два раза меньше», — считает он.
Если государство будет вынуждено направлять больше средств, чем в прошлом году, на выплаты участникам СВО, компенсации пострадавшим от наводнений, то это приведёт к тому, что инфляция вряд ли снизится в тех параметрах, которые планирует ЦБ – до 4-6%. И ипотечная ставка при отсутствии льготных программ будет достаточно высокой, подчеркнул экономист.
Владимир Гамза также напомнил, что в мае будет сформировано новое Правительство, а Президент утвердит ряд документов, в частности, «Указ о национальных целях развития» и «О национальных проектах». Но пока неизвестно, что там будет заложено, какой объём инвестиций и сколько государство потратит из Фонда национального благосостояния.
«Конечно, если новое Правительство справится со всеми этими проблемами и удержит экономику в тренде развития, то инфляцию в какой-то мере удастся снизить, но средняя ставка по ипотеке, конечно, значительно снижаться не будет», — заключил он.
Сейчас, по данным РБК, ипотеку на стандартных, а не льготных условиях можно взять под 16,8-17% годовых.
